“輕軌改變廣州,發(fā)現(xiàn)廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛(wèi)星城“碧桂園山湖城”新聞發(fā)布會(huì)在清遠(yuǎn)碧桂園山湖城正式落下帷幕。南方日?qǐng)?bào)記者 曾亮超 攝
日前,“輕軌改變廣州,發(fā)現(xiàn)廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛(wèi)星城“碧桂園山湖城”新聞發(fā)布會(huì)在清遠(yuǎn)碧桂園山湖城正式落下帷幕。本次論壇就燕湖新城的規(guī)劃發(fā)展、廣清同城實(shí)現(xiàn)步伐、清遠(yuǎn)物業(yè)升值空間等問(wèn)題進(jìn)行探討。
觀點(diǎn)一▶▶
輕軌將促?gòu)V州人口移動(dòng)
廣州市社科院研究員談錦釗表示,廣清一體化逐步在兩地人的心里形成一種共識(shí)。他指出南中國(guó)國(guó)際化大都市定在廣州,廣州城市圈不斷拓展,5年之內(nèi),廣州市中心高度密集的人口將前往清遠(yuǎn)居住,這是必然的趨勢(shì),在廣州1個(gè)小時(shí)范圍內(nèi),100公里輻射范圍內(nèi)是廣州人移居的方向。“可以推斷5年或者5年之后,清遠(yuǎn)就成為廣州的一個(gè)副中心。”
廣州市房協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)徐國(guó)碧先生幽默地說(shuō):“我是碧桂園的忠實(shí)的客戶,也是碧桂園忠實(shí)的擁護(hù)者和追隨者!”他表示輕軌拉近了清遠(yuǎn)和廣州的距離,輕軌改變廣州,2016年輕軌建成之后,清遠(yuǎn)和廣州就是一家人,燕湖新城就是廣州名副其實(shí)的后花園。
觀點(diǎn)二▶▶
燕湖新城和山湖城符合新型城市化
暨南大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)委員胡剛分析,3月份國(guó)家出臺(tái)新型城市化規(guī)劃綱要,指出城市規(guī)劃的新要求,以交通引導(dǎo)的開發(fā)建設(shè)模式,引入公共交通,如地鐵或輕軌,在交通半徑范圍中搞建設(shè),燕湖新城規(guī)劃符合新型城市化,而碧桂園山湖城距離輕軌總站700米,可以說(shuō)符合新型城市化的建設(shè)的理念。談錦釗認(rèn)為山湖城這個(gè)選址和它的開發(fā),是有這個(gè)眼光的,是有國(guó)際的眼光。
觀點(diǎn)三▶▶
廣州北,低碳生態(tài)“珠江新城”
胡剛表示,清遠(yuǎn)燕湖新城其地貌,江河和燕湖相連接,秀美山水、廣大湖泊,成為廣州北唯一極具生態(tài)環(huán)境的新城區(qū)。
中華易學(xué)研究院副院長(zhǎng)鐘炬專門評(píng)點(diǎn)燕湖新城:“有一湖6脈18景點(diǎn)的設(shè)計(jì),6脈的本質(zhì)是打造清遠(yuǎn)地方文脈,什么叫做地方文脈?就是一個(gè)地方的山川和名氣,它的地理背景,它的自然環(huán)境和它的人文心理交相感應(yīng)的文化祭奠,恰恰燕湖新城在整個(gè)規(guī)劃當(dāng)中,非常注重這方面的結(jié)合,這就是廣州精英們一個(gè)稀缺資源。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),如果我們的規(guī)劃能夠如期地建設(shè),我相信燕湖新城將來(lái)將是精英們趨之若鶩的地方,我們看我們的18個(gè)景點(diǎn),水道清灣等等,如詩(shī)如畫,這就是一個(gè)地方文脈的一種體現(xiàn)。”
觀點(diǎn)四▶▶
廣州向北發(fā)展是主方向
談錦釗還談到,他曾參與了燕湖新城的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估報(bào)告,“燕湖新城45平方公里的核心區(qū),將來(lái)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的很重要的一個(gè)基地,現(xiàn)在清遠(yuǎn)基本上沒(méi)有叫得響的產(chǎn)業(yè)。清遠(yuǎn)做燕湖新城,就要有新的產(chǎn)業(yè),新的產(chǎn)業(yè)從哪里來(lái),引進(jìn)外資,引進(jìn)從中心城市轉(zhuǎn)移出來(lái)的產(chǎn)業(yè)。買這里的房子作為度假,這是很少的部分,作為山湖城的發(fā)展,要靠新的產(chǎn)業(yè)。”他認(rèn)為燕湖新城規(guī)劃中是一心三區(qū),把它的產(chǎn)業(yè)作為重要的發(fā)展,還有金融服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的后臺(tái),還有物流產(chǎn)業(yè)。
胡剛分析,現(xiàn)在廣州市中心越來(lái)越擁擠,很多重要設(shè)施都在向北移,飛機(jī)場(chǎng)現(xiàn)在移到了白云區(qū),廣州北站在花都,以后隨著發(fā)展,完全有可能廣州北站移到清遠(yuǎn)。
觀點(diǎn)五▶▶
碧桂園山湖城將成廣州精英聚集地
一動(dòng)一靜,一忙一閑;廣州高樓大廈,空氣污濁,清遠(yuǎn)好山好水,空氣清新。
清遠(yuǎn)是廣州最具互補(bǔ)關(guān)系的新區(qū)域,必將成為廣州精英聚集新城。
“廣州的動(dòng)、忙、高、快,空氣渾濁,是精英們每天工作的聚集地;從平衡的角度清遠(yuǎn)靜、閑、慢,生態(tài)良好,有利身心,碧桂園·山湖城所在燕湖新城規(guī)劃恰恰提供給廣州精英們工作之外最佳生活地。”
觀點(diǎn)六▶▶
燕湖新城 2000億打造下個(gè)“珠江新城”
廣州市房地產(chǎn)管理局科研設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)黎文江表示,政府對(duì)燕湖新城投資接近2000億元,再加上開發(fā)商和企業(yè),估計(jì)也有2000億元,加起來(lái)有4000億元。珠江新城投資這么多年來(lái)的數(shù)字也是2000億元!
黎文江分析:“我們覺得燕湖新城這個(gè)投資確實(shí)是大手筆。首先有投資就有回報(bào),2000億投進(jìn)去,就會(huì)有多少的回報(bào),看我們的珠江新城就知道了,珠江新城大家也知道它的產(chǎn)出,我們看燕湖新城,看政府的投入。城市規(guī)劃的價(jià)值,可以推升房?jī)r(jià)。”
黎文江認(rèn)為,清遠(yuǎn)現(xiàn)在均價(jià)每平方米只有五六千元,性價(jià)比高,“現(xiàn)在清遠(yuǎn)山清水秀,雖然增城蘿崗有山,南沙有濱海,都各自有優(yōu)勢(shì),但就目前的性價(jià)比來(lái)說(shuō),增城8000元/平方米的均價(jià),南沙1.1元/平方米,清遠(yuǎn)大概就是五六千。”
因此,黎文江認(rèn)為,從規(guī)劃上說(shuō),可以看到它的升值的空間,一個(gè)新城越來(lái)越好,所以現(xiàn)在買的話,10年之后,或者可能不用10年,“大家可以對(duì)比下珠江新城原來(lái)多少錢,現(xiàn)在多少錢。”